家づくりコラム

  • 資金計画

予算は借りられる金額ではなく返せる金額です

明星光紀
更新日

マイホームの予算は借りられる金額ではなく返せる金額です

先日お打ち合わせの最後にお客様と住宅ローンの話をしていました

等々ですボクの私見経験上では最近の銀行さんはある意味無茶な融資をすると思っています何が無茶なのかというと普通に考えて毎月こんなに払えんやろ?と思うようなお金を貸すって事です

例えば年収が350万円手取り300万円の方がいるとします年収を÷12ボーナス考慮しないで計算すると一月の収入は手取りで25万円ですそのような方に対して銀行さんは3,000万円35年返済2年固定金利0.6%毎月の返済額約79,000円。)を貸したりするんです※実際の案件事例ではなく融資可能額のシュミレーションです

25万円の収入の内約8万円が住宅ローンの返済に当てられるというのは普通に考えてありえません入居後の生活が苦しくなるのは明白だからです(※入居後に奥さまが働き出すとか2世帯住宅で父親の収入もしっかりしている場合等は除きますあくまで単世帯の収入で考えた場合です。)

住宅メーカーの人間としてそのようなローンの組み方はお客様には提案出来ませんし例えお客様から大丈夫ちゃんと払えるから。」と言われてもなかなか首を縦には振りづらいです

 

確かに今のご時勢低金利大金を借りやすいローン商品)、目先の事だけ考えれば勢いだけでマイホームを取得する事は可能ですでもマイホーム取得は幸せになる為の過程であってゴールではないです

アナタが返済出来なくなっても困るのは銀行さんではありませんアナタ自身です

返済不能=自己破産になるとアナタの家族もバラバラになってしまうかもしれませんそれくらい住宅ローンって責任の重いローンなんですそんな困った状態にならないためにもしっかり住宅メーカーの担当者や銀行の担当者に資金についての相談をして万が一にも返済不能に陥るような計画は立てないでくださいね

少々キツイ事を書きましたがしっかり計画さえ立てれば新居での生活は豊かで幸せなものになりますのでご安心ください