家づくりコラム

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住宅の耐久性はどれだけ大切に住むのかに左右されます

明星光紀
更新日

どうせ今の家は30年くらいもたないんでしょ?

最近ではこの種の質問は少なくなりましたが以前は新築住宅の見学会をしている時にお客様からこのような質問をされた事があります大分前の話になりますが【日経ビジネスにもこのような記事が掲載された事もあります

・日本の住宅は20年で価値がゼロになる家の寿命は20年

消費者の危機感を煽るようなタイトルで注目を集めようとしているだけであって全く迷惑な記事だと私達住宅供給業者は思っていますしかし一般の方にとってはこのタイトルに驚いて記事の内容を真に受ける人も出てくるかもしれません

強烈なインパクトのタイトルです

なぜ日本の住宅は20年で寿命といわれてしまったのでしょうか?

答えはズバリ税法上と日本の豊かな経済に問題があるからです

住宅を取得すると固定資産税が課税されます※固定資産税は土地や建物の評価額共に市町村が評価額を決めていますに税率をかけて算出されます土地の評価額はさほど変化する事はありませんが建物は年々評価額が下がっていきます

建物評価額は新築したにも関わらず建築に要した金額の半額くらいになります

この結果20年後にはゼロに近い金額となる寿命が短いと解釈される訳です

最初から評価額が低いというのは売却する際には大きなデメリットかもしれません(マイホームの売却を不動産業者さん等に依頼する場合固定資産評価額を参考に売価設定する事があるからです。)しかし固定資産税を払う事を考慮すると大変ありがたいのです何故なら上記に記載したように評価額に税率をかけるので評価額が安い方が納税額が安くなるからです

ここで一つ注意して欲しいのは

20年で価値がゼロになるのではなく20年で税法上の評価がゼロになる

という事です

もう一つの理由は日本の豊かな経済にあります

モノが飽和な昨今年々技術の進歩で建材や住宅設備の性能が向上しより快適な生活を送れるような家が作れるようになってきていますまだ充分暮らせるにも関わらず日本人は経済的に豊かなので建替えや住み替えで今よりももっと快適な暮らしを手に入れようとしますこれも日本の住宅寿命を縮めている原因の一つです

これらの事を自分達にとって都合の良いように情報を切り取って

といおっしゃる方もいます(日経ビジネスは大事に使えば100年でも持つと書いてあったので良心的だと思います。)

家のメンテナンスはお金をかけて住宅設備を新しくするという方法だけなく

という方法もとても有効です愛着を持つ為には家づくりの段階からしっかり考えて想い入れのある家に仕上げる事も大事だと私達は思いますあくまでも私達の意見ですので悪しからず良かったら参考にして下さいね