そのお金を取り戻せ！～不動産取得税～

スターウォーズが劇場公開しているうちに観に行きたい！そんな一心でdocomoのDビデオで公開されているスターウォーズシリーズを見たり見なかったりしている　明星光紀（あけぼしみつのり）　です。

そんなDビデオでの公開は1/10までとの事（汗）しばらく寝不足の日々が続きそうです。

住宅を取得する際や、取得した後に、色々な税金がかかってきます。今日はそんな税金についてのご紹介です。

ご存知ですか？払うだけでなく、戻ってくる税金もあります。

先日の住宅ローン控除の記事でも紹介しましたが、税金は払うだけでなく、戻っってくる若しくは支払わなくても住む税金があります。

住宅ローン控除の件について書いたブログはコチラ　ちょっと待った！そんなにお金帰ってきませんよ　←　クリックするとページに飛びます。

ちなみに住宅や土地を取得した時ってどんな税金がかかるのか？というと・・・

取得した時

• 住宅・・・消費税（ただし、中古住宅の個人売買等ではかかりません）
• 土地・・・なし（土地の売買には消費税はかからないんです！）
• 住宅、土地・・・不動産取得取得税（一回限り）

取得（入居）した後

• 固定資産税・都市計画税（←都市計画税は一定の地域のみ）

がかかります。消費税は建築の請負契約に含まれているので、住宅取得の資金計画の中で算段して、お金の準備が出来ますが、意外と盲点なのが不動産取得税（汗）

税金を払うのは国民の義務ですけど、家計へ与えるダメージは甚大です（苦笑）

これは１回こっきりの税金なのですが、例えばこんなケースの場合はこれくらいの税金が発生します。（原則として、住宅と土地の評価額の４％が納税額となります。）

• 住宅建築金額　２０００万円（約半分くらいの評価額になったとして、１０００万円）
• 土地購入代金　６００万円

合計は１６００万円なので、その４％の６４万円が税額になります。高ーーーーーー。めっちゃ高いですよね！

でも、安心してください。住宅の購入については、かなりの減税特例があります。色々な決まりがあって、それらの決まりを考慮しながら税額を算出すると、最終的な納付金額は約１万５千円～２万円くらいになるいます。。。。。。って、

／

そんなに安くなるのーーーーー？！

＼

はい。なります。だから、そんなにビビらなくても大丈夫です！でもね、安くなるためには、自分で安くなるような手続きをしないと　上のような金額にはなりません。（然るべき手続きをしないと、国のほうで減税計算をしたうえで算出した税額約１０万～１５万円くらいの納付書が届きます。）

申請の仕方については、住宅を建築（購入）した会社さんか、お住まいの地域にある都道府県の事務所（七尾市の場合は、七尾市小島町のトラベル愛ランドさんの向かいにあります）で相談してくださいね。

ここです♪

えーーーーーもう払っちゃたよーーーー。という方。ご安心ください。払ってしまったとしても、上の地図の場所で還付（かんぷ）申請をするとお金が返ってきます！！！

ですので、あきらめずに上の事務所へ行って相談してくださいね～。払わなくても良いものを知らずに払ったままっていうのは、後で知った時のダメージは甚大ですもんね（苦笑）

家づくりは一生に一回のものですから、分からないことがあって当然です。ですので、色々な人に相談しながら、失敗や後悔が無いようにして下さいね～。皆様の家づくりが成功する事をお祈りしてまーす。

では。

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